“以旧换新”需精准施策

发布时间:2024-05-26 16:16:08 来源: sp20240526

  河南郑州近日启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”收购试点工作,首批试点收购500套,计划年内完成1万套二手房“以旧换新”。此外,江苏连云港、太仓,山东济南,浙江宁波等多地也推出了商品房“以旧换新”活动,旨在激活存量住房市场,满足市民改善性住房需求。

  商品房“以旧换新”是指房地产开发商或政府部门等通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民进行卖旧换新。多地发力商品房“以旧换新”有利于畅通新房、二手房置换链条,更好发挥新房、二手房市场梯度消费和联动效应,降低房企销售压力,加快房产流通。在更好满足市民改善性住房需求的同时,提升市场活跃度。

  要想真正让市场活起来,让旧房、新房更快地“转起来”,需要精准匹配供需。二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐,而新房买卖周期较短,二者衔接转换还存在时间差、信息差等堵点。各地应加强房源信息发布管理,让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格,降低沟通成本和信息成本。

  还需进一步优化购房程序,提升消费意愿。在资格审查、缴纳税款、办理贷款、网签过户等环节,加强部门协作,打通数据壁垒,缩短二手房交易周期。在首付和利率等方面,要尽量实现新房和二手房享受同等待遇。同时,进一步降低二手房交易税费、按揭费等成本支出,保障消费者商品房“换新”无后顾之忧,不断盘活和有效利用存量房资源,激活有效需求,促进房地产市场平稳健康发展。 【编辑:邵婉云】